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公积金很多还有存款,怎么买房?

发布日期:2017-06-01

手里有50万元,并且我还有几十万的公积金,是按揭买房还是租房+投资?

手上有50万元,作为首付购房还是租房并购买理财产品?小周最近患上了“选择困难症”,不知道在楼市平稳的情况下是否应该坚决入市,完成购房大计。业内人士认为,从投资收益角度看,购买理财产品的策略优于房产投资,但是购房能带来“无形收益”,建议小周这种处于事业上升期的年轻刚需买家可以选择“进取型”的投资策略。

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策略一:选择买房

20年增值收益195万元

以小周一家为例,买房支出包括首付50万元及每个月月供6544元(按商业贷款100万20年期计算),20年还款总额为157万元,首付和月供成本共计207万元。

买房收益方面,如果以房价年均涨幅去评估未来房产的增值幅度,根据房天下数据研究中心统计,番禺二手房网签均价3年以来(2014年4月~2017年4月)从13241元/平方米上涨到18572元/平方米,年均涨幅13.4%;因此按番禺成交价的年均涨幅计算,20年后房子总价约达到现在的2.68倍,即402万元,因此房子增值的收益是20年后房产总价402万元减去首付和月供成本207万元,即195万元。

策略二:租房+买理财产品

20年净收益289万元

还以小周一家为例,如果选择租房,可以用现有租金水平计算月租成本,根据房天下数据中心的监控数据,以番禺二房单位平均月租2750元/套计算,20年租金成本共66万元。另一方面,使用不买房省下的首付和还款成本207万元用于理财的收入,如购买定期保本理财产品,一般年化收益率为5%左右,按20年复利计算总收入562万元,减去租金成本则净收益289万元。

专家观点

从策略一和策略二可见,租房+购买理财产品的净收益比购房的收益多出91万元。

房天下广州二手房高级分析师李超认为,对于事业处于上升期的、暂时还没有小孩的夫妻来说,可以考虑先租房,并以理财投资的方式令存款继续增长,但对于同样具有上升能力、但对已有小孩的家庭来说,对于拥有长期稳定居所、解决入户和小孩入读小学问题有强烈的需求,而这些长远看也是一种“无形收益”,因此建议这些刚需买家可倾向于选择按揭购房。

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建材涨价

促防水行业优胜劣汰

广州日报讯 (全媒体记者林琳)房屋漏水多年来一直是物业质量投诉的“罪魁祸首”,建筑防水材料行业门槛低、集中度低、产能过剩,导致行业乱象纷呈,行业渗漏率高、假冒伪劣产品泛滥。在昨日举行的第十五届中国防水展中,与会专家透露,今年以来的建材行业全品涨价,令建筑防水材料行业面临较大压力,预计部分中小企业将面临被淘汰危机,行业集中度有望加快提高。

“消费者关于房屋的投诉,至少有80%以上集中在防水问题上。”零点调查曾发布的《全国建筑渗漏状况调查项目报告》显示,我国建筑屋面渗漏率高达95.33%,地下建筑渗漏率57.51%,住户渗漏率达到37.48%。

在卓宝科技董事长邹先华看来,这些问题的存在与行业门槛和集中度极低有很大的关系:“整个行业销售前10名的总市场份额不到行业的10%。”

今年市场分化或加剧

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